¿Sabe usted que es una tasación?!…

La capacidad de Valorarse

¿SABE USTED QUE ES UNA TASACIÓN? …

El común de las personas que poseen un bien raíz ha escuchado en más de una oportunidad que para saber el valor comercial de su propiedad en términos de renta, de venta o de compra, es requirente realizar una tasación de ella.

Una tasación es calcular el valor de una propiedad através de métodos específicos y que incluyen desde lo científico-técnico hasta el análisis de la documentación legal de un Bien raíz pasando por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, Serviu y la Municipalidad que corresponda.

Según el tipo de vivienda o inmueble, quien realiza la tasación debe de elegir que método será el más acertado para determinar el valor real de su propiedad, para que tenga una mayor idea de cuales son los métodos describiremos algunos:

Método de reposición: Se basa en, cuánto me cuesta restaurar o reponer el inmueble. Este método es principalmente utilizado por empresas de seguros para poder calcular el costo de reposición en caso de siniestro de la propiedad y calcular la póliza del seguro para su propiedad. Este el valor que aparece de evaluar las inversiones requeridas para desarrollar la reposición de un bien de las mismas características que el existente, mediante las tecnologías y materiales de construcción actuales.

Método comparativo: Tal cual su nombre lo indica este método radica en la comparación del bien tasado con otros de semejantes características donde el precio de venta sea ojala lo más cercano a la fecha en que estamos evaluando y sea conocido. Aquí tiene real importancia la experiencia del tasador, ya que los inmuebles deben poseer bastantes similitudes para poder ser considerados comparables entre si.

Método de rentabilidad: Este se fundamenta en la supuesta rentabilidad que se podría obtener de un producto inmobiliario o bien raíz, en un plazo determinado según se conozca una renta de arriendo mensual. Con dicha renta se puede establecer una renta de proyección anual incluso pudiendo deducir las mantenciones del producto o bien raíz, devoluciones de arriendo, pagos de contribuciones; se puede establecer la renta líquida anual base, para la aplicación de coeficientes de capitalización.

Como de costumbre, recomendamos a usted que es importante en el momento de solicitar una tasación lo haga con un profesional que este correctamente habilitado para realizarla en cuanto a conocimientos y técnicas de tasación .Así también les recordamos que nuestra Institución dicta cursos certificados de esta materia.

Mauricio Leiva Astudillo

Secretario General – COPROCH A.G